瀘市府辦發(fā)[2018]60號

各縣（區(qū)）人民政府，市級各部門：

　　為加快建成川渝滇黔結(jié)合部區(qū)域中心城市和成渝經(jīng)濟區(qū)南部中心城市,，推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌科學(xué)發(fā)展,，加強規(guī)劃管理，確保規(guī)劃有效實施,，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律,、法規(guī)及有關(guān)技術(shù)規(guī)范，在結(jié)合2015年頒布的《瀘州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》實施情況的基礎(chǔ)上制定《瀘州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定補充規(guī)定（2018年版）》,，現(xiàn)印發(fā)你們,，請結(jié)合工作實際認真貫徹執(zhí)行。 　

　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　瀘州市人民政府辦公室 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2018年10月12日 


瀘州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定補充規(guī)定（2018年版）

　　本補充規(guī)定在《瀘州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2015年版）基礎(chǔ)上進行補充,，凡涉及本補充規(guī)定事項應(yīng)按本補充規(guī)定執(zhí)行,。 

　　一、建設(shè)項目容積率計算規(guī)則 

　　容積率指建設(shè)項目計容建筑面積與建設(shè)用地面積的比值,。計算公式為： 

　　容積率=計容建筑面積÷建設(shè)用地面積 

　　容積率計算按照以下規(guī)定執(zhí)行： 

　?。ㄒ唬┙ㄖ敲鏄烁叩陀谙噜徥彝鈭龅刈畹忘c標高1.5米的（包括1.5米），該樓面以下部分為地下建筑,。除地下建筑以外的建筑均為地上建筑,。 

　　位于地下建筑的停車庫、發(fā)電機房,、消防水池,、消防控制室等設(shè)備用房面積不計入容積率。 

　?。ǘ┮蚪煌ㄔO(shè)施,、公用設(shè)施工程影響，或者因滿足自然地貌特色,、文物保護,、防洪要求,，導(dǎo)致建設(shè)項目地下空間使用受限，僅使用地下及局部被室外地坪掩埋的地上建筑配建停車位數(shù)量不能滿足要求的,，經(jīng)論證及專委會或規(guī)委會審查同意,，其不足部分在地上建筑中配建的，不納入容積率計算,； 

　?。ㄈ┳≌^(qū)物管用房、業(yè)主議事用房,、社區(qū)用房建筑面積不計入容積率,； 

　　（四）七層及以上居住建筑底層（入口層）無圍合結(jié)構(gòu)的架空部分,，層高宜在3.6米至4.5米之間,，僅用于綠化、停車,、公共休閑活動空間,、公共通道等非經(jīng)營性用途的，其面積不計入計容建筑面積,，應(yīng)計算建筑面積的按規(guī)定計入項目建筑面積,。 

　　（五）公共建筑底層無圍合結(jié)構(gòu)的架空部分,，層高宜在4.5米至5.8米之間（非住宅類居住建筑架空層層高宜在3.6米至4.5米之間）,，僅用作綠化、停車,、公共通道等非經(jīng)營性用途的,，其面積不計入計容建筑面積，應(yīng)計算建筑面積的按規(guī)定計入項目建筑面積,。 

　?。┳≌ㄖüⅲ痈卟粦?yīng)高于3.6米。建筑層高大于3.6米,、小于或者等于5.8米（即3.6米+2.2米）的,，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于5.8米,、小于或者等于8米（即5.8米+2.2米）的,，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于8米的,，以此類推（包括套內(nèi)出現(xiàn)通高的情況）,。住宅坡屋頂部分除外。 

　　四層及以下的躍層式住宅，可以在門廳,、起居室（廳）或者餐廳設(shè)置一處通高,，通高部分面積不超過該戶該層套內(nèi)面積的30%且層高不大于7.2米的，該通高部分的計容建筑面積按照該層水平投影面積的1倍計算,；通高部分面積超過30%或者層高大于7.2米以及通高超過一處的,，按照以上住宅建筑層高計算規(guī)則計算。與門廳,、餐廳,、起居室（廳）相連的封閉式陽臺納入通高計算范圍。 

　?。ㄆ撸┺k公用房和酒店用房層高不應(yīng)高于5.4米,。高于部分應(yīng)參照住宅建筑層高計算規(guī)則，按2.2米為梯度折算層數(shù)計算建筑面積納入容積率計算（不足一層的按一層計算）,。建筑公共部分的門廳,、大堂、中庭等除外,，展示廳、報告會議廳,、宴會廳等有特殊功能需要的建筑層高可以根據(jù)功能要求適當(dāng)提高,。 

　　（八）商業(yè)用房層高不應(yīng)高于5.8米,，高于部分應(yīng)參照住宅建筑層高計算規(guī)則,，按2.2米為梯度折算層數(shù)計算建筑面積納入容積率計算（不足一層的按一層計算）。建筑公共部分的門廳,、大堂,、中庭等除外。超市,、大型商場,、專賣店、餐飲,、娛樂等功能集中布置的單一空間達到2000平方米以上的商業(yè)用房,，以及電影院、體育場館,、展示廳,、報告會議廳、宴會廳,、教堂大廳等有特殊功能需要的建筑層高可以根據(jù)功能要求適當(dāng)提高,。 

　　（九）地上建筑物內(nèi)因功能要求，設(shè)置層高小于2.2米的設(shè)備管道夾層,、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層,，不計入計容建筑面積。避難層及層高大于2.2米的設(shè)備管道夾層,、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層應(yīng)按投影面積納入容積率計算,。 

　　（十）單層廠房層高超過8米的,，按2倍建筑面積計算容積率,。 

　　（十一）住宅應(yīng)按套型設(shè)計,，戶型平面均應(yīng)對戶內(nèi)使用空間逐一標注使用名稱和使用面積,。建筑物標注名稱應(yīng)與國家規(guī)范一致，不得標注空中花園,、空中院館,、綠化空間等非規(guī)范名稱。相關(guān)規(guī)定如下： 

　　1.封閉陽臺,、在建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺,、以及各類形式的結(jié)構(gòu)板、抗震板,、花池,、綠化構(gòu)架等，應(yīng)當(dāng)按照其結(jié)構(gòu)底板投影面積計算計容建筑面積,。 

　　2.每層陽臺,、飄窗、空調(diào)板,、雨棚,、設(shè)備平臺、鏤空等半算或不算建筑面積部分的水平投影面積之和大于該層建筑面積15%的,，或者建筑主體結(jié)構(gòu)外的陽臺進深超出2.1米的,，超出部分應(yīng)按其投影面積全部計入計容建筑面積計算（四層及以下躍層式住宅通高部分除外）。 

　?。ㄊ╋h窗窗臺下無樓板延伸的,，且窗臺與室內(nèi)樓地面高差大于等于0.45米，且其結(jié)構(gòu)凈高小于等于2.1米,、進深小于等于0.7米的,，不納入計容建筑面積計算，不符合以上標準任意一項的應(yīng)按全投影面積納入計容建筑面積,。廚房及衛(wèi)生間不得設(shè)置飄窗,； 

　　（十三）不得沿陽臺的長邊在陽臺外部設(shè)置空調(diào)室外機擱板，沿短邊設(shè)置時,，其空調(diào)室外機擱板進深不得超過0.8米,，長度不超過2.1米；設(shè)備平臺不得與室內(nèi)相通,，且每戶設(shè)備平臺累計水平投影面積不得大于3平方米,。 

　　（十四）建筑物外墻外保溫層的建筑面積不計入建筑密度和容積率,。 

　　二,、建筑間距及退讓 

　　（一）非居住建筑主采光面半間距按照居住建筑主采光面半間距的0.8倍進行計算,，且不得小于6米,。次采光面按照居住建筑的半間距進行計算，不進行0.8倍折算,。 

　?。ǘ┑叵陆ㄖ锏碾x界距離不小于地下建筑物埋深度的0.5倍，且最小值為3米,；臨道路的地下建筑物不應(yīng)超過建筑后退紅線距離的一半,。露出相鄰室外場地標高的地下建筑應(yīng)按地上建筑后退建筑后退紅線和建筑間距。 

　?。ㄈ┙ㄖ笸搜氐缆凡贾玫木G化用地不得小于5米,。后退公園綠地、防護綠地等應(yīng)大于自身半間距要求,。 

　　三、建筑色彩及立面控制 

　?。ㄒ唬?0米以下的居住建筑宜采用坡屋頂形式,，坡屋頂與墻、柱交界處距屋頂樓面的高度應(yīng)小于1.2米,。居住建筑頂層設(shè)置躍層的,，其躍層建筑面積不低于其標準層建筑面積的50%。60米以上高層居住建筑可根據(jù)建筑風(fēng)格和功能采用坡屋頂或平屋頂形式,，平屋頂應(yīng)注重收分等造型變化,。居住建筑女兒墻（含上人露臺欄板）高度不得超過2.4米。確需突破的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專題論證確定,。 

　　（二）建筑立面寬度應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： 

　　建筑計算高度小于或者等于27米的,，建筑立面寬度不宜大于80米,；建筑計算高度大于27米、小于或者等于54米的，建筑立面寬度不宜大于70米,；建筑計算高度大于54米的,，建筑立面寬度不宜大于60米。 

　?。ㄈ榫幼^(qū)服務(wù)的公共服務(wù)配套設(shè)施應(yīng)結(jié)合小區(qū)主入口,、綠化開敞和道路交叉口集中布置，居住建筑不得設(shè)置底商,。當(dāng)居住建筑和商業(yè)建筑緊靠設(shè)置時,，在滿足消防及采光要求的前提下可不退間距。 

　?。ㄋ模┸噹炻冻龅孛娌怀^一層時,，車庫立面可采用斜坡綠化覆土掩埋，覆土高度不得低于車庫露出地面高度的三分之二,。車庫露出地面兩層及以上時,，立面應(yīng)逐層退臺處理，退臺距離不小于該層層高高度,，退臺部分應(yīng)采用綠化處理,。 

　　四、其他 

　　本補充規(guī)定自2018年11月15日起施行,，有效期至5年,。已出讓土地的規(guī)劃條件中有明確要求的仍按規(guī)劃條件執(zhí)行。