各區(qū)人民政府,，市級(jí)有關(guān)部門：

　　為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益,，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）的合法權(quán)益,，改善我市人居環(huán)境，提高城市整體形象,，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào),，以下簡(jiǎn)稱《條例》）和住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《評(píng)估辦法》）規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際,，現(xiàn)就三區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)政策通知如下,。

　　一,、房屋征收的補(bǔ)償依據(jù)

　　國(guó)有土地上房屋征收以《房屋所有權(quán)證》和其它合法房產(chǎn)憑證為補(bǔ)償依據(jù)。

　　二,、房屋征收的補(bǔ)償方式

　　國(guó)有土地上房屋征收,，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

　?。ㄒ唬┻x擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课輧r(jià)值給予補(bǔ)償,。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，可按被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積1∶1調(diào)換，也可按被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值等價(jià)值調(diào)換,。

　?。ǘ┌匆?guī)劃要求，能就地建房安置的,，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,，也可以選擇就地或異地安置還房；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、公共事業(yè)需要和危舊房,、棚戶區(qū)改造不能就地建房安置的，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,，也可以選擇異地安置還房,。

　　三、房屋征收的補(bǔ)償內(nèi)容

　　房屋征收的補(bǔ)償內(nèi)容包括被征收房屋主體及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價(jià)值的補(bǔ)償,；房屋室內(nèi)普通裝飾裝修價(jià)值的補(bǔ)償和附屬物價(jià)值的補(bǔ)償,；搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,；停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,。被征收房屋價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《評(píng)估辦法》評(píng)估確定,。

　　四、房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和政府獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┴泿叛a(bǔ)償

　　1．住宅,、營(yíng)業(yè)用房按被征收房屋價(jià)值給予補(bǔ)償。在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷交房的,，按被征收房屋主體及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的30%給予政府獎(jiǎng)勵(lì),。

　　2．辦公、生產(chǎn),、倉(cāng)儲(chǔ)等其他用房按被征收房屋價(jià)值給予補(bǔ)償,。在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷交房的，按被征收房屋主體及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的20%給予政府獎(jiǎng)勵(lì),。

　?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　1．選擇被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按面積1∶1調(diào)換。

　?。?）住宅房屋,。

　　被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按面積1∶1還房不補(bǔ)差，在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷交房的,，給予被征收房屋面積20%的政府獎(jiǎng)勵(lì),。異地安置的，另按國(guó)土部門公布的土地級(jí)別差異,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋用地低于被征收房屋用地土地級(jí)別的,，每低一個(gè)級(jí)別，按被征收房屋面積給予100元/m²的異地安置獎(jiǎng)勵(lì),。

　?。?）營(yíng)業(yè)用房。

　　被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋就地調(diào)換安置的,，被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按面積1∶1還房不補(bǔ)差,，在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷交房的，按被征收房屋主體及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的20%給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì),。異地調(diào)換安置的,，被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按面積1∶1還房，等價(jià)值結(jié)算補(bǔ)差,。在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷交房的,，按被征收房屋主體及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的20%給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。另按國(guó)土部門公布的土地級(jí)別差異,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋用地低于被征收房屋用地土地級(jí)別的,，每低一個(gè)級(jí)別，按被征收房屋面積給予100元/m²的異地安置獎(jiǎng)勵(lì),。

　　2．選擇被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)雙向結(jié)算補(bǔ)差,。

　　按被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算補(bǔ)差,。在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷交房的，按被征收房屋主體及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的20%給予政府獎(jiǎng)勵(lì),。異地安置的,，另按國(guó)土部門公布的土地級(jí)別差異，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋用地低于被征收房屋用地土地級(jí)別的,，每低一個(gè)級(jí)別,，按被征收房屋面積給予100元/m²的異地安置獎(jiǎng)勵(lì)。

　　3. 辦公,、生產(chǎn),、倉(cāng)儲(chǔ)等其他用房不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　?。ㄈ┍徽魇辗课莩^(guò)室內(nèi)普通裝飾裝修價(jià)值的補(bǔ)償和附屬物價(jià)值的補(bǔ)償,，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)《評(píng)估辦法》的規(guī)定進(jìn)行評(píng)估后按評(píng)估價(jià)值予以補(bǔ)償。

　?。ㄋ模┬姓?、事業(yè)單位,、國(guó)有企業(yè)房屋及國(guó)有公房由政府統(tǒng)籌安排,，適當(dāng)補(bǔ)償。

　　五,、政策性補(bǔ)償

　　包括住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償,、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償和設(shè)施補(bǔ)償,。

　?。ㄒ唬┳≌课菖R時(shí)安置補(bǔ)償和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

　　1. 住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償，按被征收房屋面積10元/㎡按月計(jì)發(fā),，每月不足800元的補(bǔ)足800元,。

　　2．營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房停產(chǎn)停業(yè)損失,，按被征收房屋價(jià)值的0.4%按月計(jì)發(fā),。

　　3. 辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等其他用房停產(chǎn)停業(yè)損失,，按被征收房屋價(jià)值的0.3%按月計(jì)發(fā),。

　　4. 實(shí)行貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房安置的，一次性給予6個(gè)月補(bǔ)償,。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的,，過(guò)渡期限從被征收房屋騰空交付之日起到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付的次月止，多層房屋過(guò)渡期不超過(guò)24個(gè)月,，高層房屋過(guò)渡期不超過(guò)36個(gè)月,。

　　5. 因征收人的原因超過(guò)過(guò)渡期限的,，分段計(jì)算住宅房臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)和非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，具體按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：逾期不足6個(gè)月的,，自逾期之日起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放,；逾期6個(gè)月以上不足1年的，超出6個(gè)月部分按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放,；逾期1年以上的,，超出1年部分按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍發(fā)放。

　?。ǘ┌徇w補(bǔ)償

　　住宅房屋和獨(dú)立開間的營(yíng)業(yè)門市,，實(shí)行按戶補(bǔ)償，搬遷補(bǔ)償按被征收房屋面積15元/㎡一次性補(bǔ)償,，不足1200元的補(bǔ)足1200元,；產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行期房過(guò)渡安置的，給予二次搬遷補(bǔ)償,。

　　其他非住宅房屋按實(shí)際搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用支付,；生產(chǎn)用房有設(shè)備拆除、安裝和搬運(yùn)的按相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定,，協(xié)商不成的,，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　?。ㄈ┰O(shè)施補(bǔ)償

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，水、電,、氣,、光纖按相關(guān)管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，空調(diào)移機(jī)按市場(chǎng)行情確定,。特殊用電,、用氣的，提供供電部門,、天然氣公司實(shí)際安裝票據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償,。

　　六、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　在政府征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷交房的被征收人,，給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì),。獎(jiǎng)勵(lì)期限分三個(gè)時(shí)段，第一時(shí)段獎(jiǎng)20000元/戶,，第二時(shí)段獎(jiǎng)15000元/戶,，第三時(shí)段獎(jiǎng)5000元/戶，各時(shí)段的具體期限在征收項(xiàng)目安置補(bǔ)償方案中確定,。

　　七,、其他補(bǔ)助

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理補(bǔ)助

　　物業(yè)管理補(bǔ)助按被征收房屋建筑面積每平方米1.2元/月計(jì)算，一次性補(bǔ)助60個(gè)月,。

　?。ǘ┪飿I(yè)維修資金補(bǔ)助

　　實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课菝娣e以征收項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋物業(yè)維修資金現(xiàn)行政策標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助,；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，按照被征收房屋面積以征收項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋物業(yè)維修資金現(xiàn)行政策標(biāo)準(zhǔn)，原面積部分（不含補(bǔ)助面積）由房屋征收部門繳納,，超面積部分由被征收人繳納,。

　　（三）公攤面積的補(bǔ)助

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人,，被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu),、木單結(jié)構(gòu)的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以套內(nèi)面積結(jié)算,，免收產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤面積補(bǔ)差款,；被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)的,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以建筑面積結(jié)算,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤面積超過(guò)建筑面積7%的部分，由政府補(bǔ)助,。

　?。ㄋ模?duì)困難戶的補(bǔ)助

　　1．對(duì)持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證或民政部門提供城市低收入家庭認(rèn)定證明且他處無(wú)房屋的困難戶，被征收房屋不足50㎡的由政府補(bǔ)足50㎡,，補(bǔ)足50㎡后與被征收房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積之和作為應(yīng)安置面積進(jìn)行安置。超出應(yīng)安置面積10㎡以內(nèi)的部分實(shí)行優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)差,，具體優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)在項(xiàng)目征收方案中確定,；超出應(yīng)安置面積10㎡以外的部分，由被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)差,。

　　2．征收已喪失勞動(dòng)能力或沒有生活來(lái)源的殘疾人的住宅房屋,，被征收人提供政府征收決定公告前喪失勞動(dòng)能力的殘疾證明或最低生活保障金領(lǐng)取證，另行給予被征收房屋價(jià)值20%的補(bǔ)助或被征收房屋面積20%的補(bǔ)助,。

　　3．房屋征收后,，人均居住面積仍未達(dá)到17㎡的，符合住房保障條件的被征收人,，按住房保障相關(guān)政策予以解決,。

　　（五）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的水,、電,、氣,、光纖等附屬設(shè)施由政府補(bǔ)助統(tǒng)一安裝

　　（六）老紅軍,、離休干部及其遺孀,，提供相關(guān)證明，另行給予被征收房屋價(jià)值20%的補(bǔ)助或被征收房屋面積20%的補(bǔ)助

　　八,、征收中有關(guān)問(wèn)題的處理

　?。ㄒ唬┰诋a(chǎn)權(quán)調(diào)換安置過(guò)程中應(yīng)安置面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積差異部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算補(bǔ)差

　?。ǘ┓课菝娣e的認(rèn)定

　　1．《房屋所有權(quán)證》和其它合法房產(chǎn)憑證記載面積與實(shí)際面積不一致的,，對(duì)確屬被征收房屋結(jié)構(gòu)且符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，以依法設(shè)立的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)繪面積給予補(bǔ)償安置,。未計(jì)算建筑面積部分,，按被征收房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)行建安造價(jià)給予補(bǔ)償。

　　2．老契證產(chǎn)權(quán)房屋（未進(jìn)行房屋普查換證但持有契證資料的房屋）,，由依法設(shè)立的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積測(cè)繪后,，按照測(cè)繪面積進(jìn)行補(bǔ)償安置。未計(jì)算建筑面積部分,，按被征收房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)行建安造價(jià)給予補(bǔ)償,。

　　3．因歷史原因未登記的房屋（未擅自改擴(kuò)建的），由征收主體組織有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定,，以依法設(shè)立的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)繪面積給予補(bǔ)償安置,。對(duì)不合建筑規(guī)范，未認(rèn)定的面積部分,，按被征收房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)行建安造價(jià)給予補(bǔ)償,。

　　4．經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)修建的臨時(shí)建筑，未超過(guò)批準(zhǔn)期限的,，按被征收房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)行建安造價(jià)給予補(bǔ)償,。

　　（三）共有房屋的安置補(bǔ)償

　　征收共有產(chǎn)權(quán)房屋,，無(wú)論是共同共有還是按份共有,，按一戶進(jìn)行安置補(bǔ)償。

　?。ㄋ模﹪?guó)有公房住宅租賃戶安置補(bǔ)償

　　國(guó)有公房的住宅租賃戶,，由征收部門提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源后，國(guó)有公房管理單位負(fù)責(zé)統(tǒng)一安置,。

　?。ㄎ澹┱魇粘鲎獾姆课?

　　房屋征收部門對(duì)被征收人進(jìn)行安置補(bǔ)償，被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，并在補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi)騰空交房,。被征收人與租賃人不能解除租賃關(guān)系的,，房屋租賃當(dāng)事人可依法向人民法院提起民事訴訟。

　?。┩恋睾头课菘傋C分割問(wèn)題

　　因房改或單位改制購(gòu)買單位房屋未分割土地,、房屋總證面積的，征收時(shí)不再進(jìn)行分割,，按購(gòu)買協(xié)議約定的面積進(jìn)行安置補(bǔ)償,，并收回總證注銷。

　　本通知自公布之日起執(zhí)行,。此前已實(shí)施的房屋征收項(xiàng)目,，按原批準(zhǔn)的安置補(bǔ)償方案執(zhí)行。

　　附件：普通商品房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　

　　瀘州市人民政府

　　2013年9月24日

　　

　　附件

　　

　　普通商品房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　1．房屋結(jié)構(gòu)符合建筑規(guī)范要求,，室內(nèi)墻面,、天棚均為中級(jí)抹灰，鋼化涂料,，室內(nèi)水泥砂漿貼腳線,，廁所瓷磚墻裙1.5米高。

　　2．地面,、樓面,、陽(yáng)臺(tái)均為水泥豆石面，陽(yáng)臺(tái)用鋼條設(shè)置曬衣架,。

　　3．外墻裝飾為瓷磚或按規(guī)劃要求,。

　　4．進(jìn)戶門為普通保險(xiǎn)門，室內(nèi)為普通單層木門,，室內(nèi)門窗為節(jié)能門窗,。

　　5．廚房設(shè)三格壁櫥一個(gè)，預(yù)制灶臺(tái)板,、洗菜盆各一個(gè),。

　　6．廁所設(shè)平面陶瓷便盆，排水,、糞便管為帶存水彎PV管，廚房,、廁所各設(shè)一個(gè)水龍頭,，安裝水表一只。

　　7．電器線路為暗線,，各房間,、廚房、廁所設(shè)軟線白熾燈一盞，各廳室均設(shè)五頭插座一組,，安裝電表一只,。