瀘市府發(fā)〔2004〕9號
市政府各部門：
　　《瀘州市城區(qū)土地級別和2004年基準地價》已由市政府公布施行，為了使政府收取的土地出讓金與新的基準地價相協(xié)調(diào),，經(jīng)研究,，決定對市人民政府《關于調(diào)整瀘州市城區(qū)土地國家收益的通知》(瀘市府發(fā)〔2002〕1號)中收取土地國家收益的范圍、標準,、形式等作如下調(diào)整：
　　一,、建設用地宗地出讓應繳納土地出讓金
　　(一)計收土地出讓金的范圍為規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積(扣除16米以上城市道路所占土地面積)。
　　(二)土地出讓金繳納標準為評估地價或標定地價的30%,。
　　(三)土地出讓年期為商業(yè)用地40年,，住宅、工業(yè)用地50年,，有兩種以上用途的混合宗地按照出讓年限最短的用途確定出讓年期,。
　　二、房屋交易涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，應當辦理土地出讓手續(xù),，補交土地出讓金
　　(一)土地出讓金繳納標準按單位建筑面積分攤的土地出讓金計算(見附件一)，其中繼承和房改房交易減半繳納,。
　　(二)土地出讓年期內(nèi)商業(yè)用地40年,，住宅用地50年，含有商業(yè)用途的綜合樓,，按商業(yè)用地40年確定,。
　　(三)房屋座落在市城區(qū)土地級別圖范圍內(nèi)但又未納入附表所列主要街道范圍的,，參照同級別內(nèi)最近街道的標準繳納土地出讓金。
　　(四)倉儲用地參照商業(yè)用途其他類型的標準繳納土地出讓金,。
　　(五)同一幢樓以第一套房屋交易時間確定土地出讓的起止年期,，以后每套房屋交易的土地出讓終止日期與第一套房屋保持一致，土地出讓金繳納標準可通過出讓年期修正,。計算公式為：土地出讓金＝房屋建筑面積×繳納出讓金標準×年期修正系數(shù)(見附件二),。
　　(六)已按瀘市府發(fā)〔2002〕1號文規(guī)定繳納土地國家收益，維持劃撥土地使用權(quán)的,，可在下次交易或抵押時直接變更為出讓土地使用權(quán),，不再繳納土地出讓金。
　　三,、本通知自行文之日起執(zhí)行,。
　　附件：　1.房屋交易土地出讓金繳納標準
　　　　　　2.年期修正系數(shù)表
　　　　　　　　　二○○四年二月十七日


主題詞：國土資源　土地出讓金　標準　通知
抄送:市委辦公室，市人大常委會辦公室,，市政協(xié)辦公室,，市紀委，市中級法院,，市檢察院,，瀘州軍分區(qū)。

瀘州市人民政府辦公室2004年2月18日印發(fā)

(共印　200　份)