“小區(qū)廣告收益為什么不是歸全體業(yè)主所有,？”1月15日,，酒城國(guó)際小區(qū)業(yè)主陸先生通過瀘州新聞網(wǎng)和川江號(hào)APP進(jìn)入瀘州市“網(wǎng)絡(luò)問政”平臺(tái)反映，酒城國(guó)際小區(qū)物管將小區(qū)廣告收費(fèi)用于補(bǔ)貼物業(yè),，陸先生認(rèn)為小區(qū)物業(yè)此舉侵犯了業(yè)主的權(quán)益,。

【業(yè)主】：小區(qū)廣告收益為何歸物管？

“我是2018年12月29日在小區(qū)辦理的接房手續(xù),，當(dāng)時(shí)簽訂了一份合同,，后來發(fā)現(xiàn)不少業(yè)主對(duì)合同上有關(guān)廣告設(shè)置及權(quán)益的款項(xiàng)內(nèi)容意見很大,。”據(jù)陸先生介紹,，他簽訂的這份《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》上寫明：公共場(chǎng)所廣告牌的出租費(fèi)由物管方收取,，其收益用于貼補(bǔ)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)不足。

對(duì)于該條款,，陸先生說自己一開始并沒留意,，后來聽到其他業(yè)主說起才發(fā)現(xiàn)有疑問：小區(qū)廣告收益為什么不是歸全體業(yè)主所有？

【物管】：屬于代管代收 屆時(shí)將公示

川江都市報(bào)記者從該小區(qū)物管瀘州每家樂物業(yè)管理公司獲悉,，去年12月29日起，該小區(qū)一期部分樓棟的700余戶業(yè)主開始陸續(xù)辦理交房手續(xù),。目前,，該小區(qū)還未設(shè)置廣告牌，也沒有收取任何廣告租金費(fèi)用,。據(jù)物管公司經(jīng)理馬銳介紹,，按照合同約定，小區(qū)廣告費(fèi)的收入目前屬于小區(qū)前期物管,，即每家樂物業(yè)管理公司進(jìn)行代收代管,。一旦小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，廣告牌及其收益將移交業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行管理,。在前期物管管理期間,，廣告牌的設(shè)置和廣告租金收益一旦產(chǎn)生，將面向所有業(yè)主進(jìn)行公示,。收益則將用于小區(qū)公共物業(yè)管理,，由此產(chǎn)生的所有明細(xì)也將進(jìn)行公示。

據(jù)馬銳介紹,，簽訂合同時(shí),，物業(yè)人員對(duì)合同條款可能有解釋不到位的情況，目前,，約有一半業(yè)主已經(jīng)簽訂了該合同,。無論是已簽訂或者未簽訂的業(yè)主，只要有疑問,，物業(yè)公司都將進(jìn)行耐心解釋,。業(yè)主可以到該小區(qū)4幢2單元的客服服務(wù)中心進(jìn)行咨詢，也可撥打該中心電話2659626進(jìn)行詢問,。

【市房管局】：要看屬前期還是后期物業(yè)

那么,，小區(qū)內(nèi)廣告產(chǎn)生的收益應(yīng)該歸誰所有呢？瀘州市房管局物管科科長(zhǎng)賴忠貴介紹,，廣告收入歸誰要看小區(qū)是屬于前期物業(yè)還是后期物業(yè),。

前期物業(yè),，開發(fā)商屬于大業(yè)主，應(yīng)該由開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就廣告費(fèi)簽署協(xié)議,。前期物業(yè)時(shí)期入住率低,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)投入的人力財(cái)力已經(jīng)投進(jìn)去了?？罩梅吭窗蠢碚f應(yīng)該由開發(fā)商繳物管費(fèi),，這一部分物管費(fèi)開發(fā)商往往沒有交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，就以廣告收入和其他收入交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為彌補(bǔ),。

如果小區(qū)是后期物業(yè)管理,，這筆收入就應(yīng)該歸小區(qū)全體業(yè)主所有。后期物業(yè)是業(yè)主委員會(huì)成立以后進(jìn)行管理,，這一部分收入物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本上沒有管,，是由業(yè)主委員會(huì)和廣告公司簽署合同。廣告費(fèi)怎么分配,，合同當(dāng)中就要約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該得多少,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該得多少。這一部分錢,，按規(guī)定應(yīng)該歸全體業(yè)主所有,。

總之，廣告收益歸誰得看小區(qū)是前期物業(yè)還是后期物業(yè)在管理,。小區(qū)業(yè)主想要享有廣告收入的支配權(quán),，就要推舉出業(yè)主委員會(huì)來跟物業(yè)公司進(jìn)行交接，自主管理小區(qū)的廣告收入,。

此外,，記者從龍馬潭區(qū)住建局房管股獲悉，有小區(qū)物業(yè)代收代管廣告牌和收入期間,，所收益的款項(xiàng)應(yīng)該單獨(dú)立一份賬目,，并隨時(shí)面向小區(qū)業(yè)主進(jìn)行公示，以便后期移交,。而收益用途也必須用于公共物管服務(wù)和公共設(shè)施維護(hù),。

川江都市報(bào)記者 楊理