業(yè)委會(huì)不履職怎樣才能罷免？小區(qū)公共收益去哪里了,？小區(qū)維修資金使用情況在哪里查,？……近年來,，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，廣大群眾生活條件不斷改善,，對(duì)住房的關(guān)注點(diǎn)逐步從“住有所居”的剛性需求提升到“和美宜居”的品質(zhì)追求,，這些小區(qū)管理“老大難”問題，較大程度上影響了小區(qū)居民的獲得感,、幸福感,、安全感。

據(jù)悉,，新版《瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例》于2024年1月1日起施行,。這部聚焦物業(yè)管理的地方性立法，有哪些創(chuàng)新亮點(diǎn),？回應(yīng)了當(dāng)前物業(yè)管理中的哪些熱點(diǎn),、難點(diǎn),、痛點(diǎn)問題？記者進(jìn)行了梳理,。

將電子表決,、網(wǎng)絡(luò)公告寫入新規(guī)

《條例》把電子投票表決寫入新規(guī)，業(yè)主大會(huì)會(huì)議或其他共同決定可以采用現(xiàn)場(chǎng)集體討論,、書面征求意見或電子信息技術(shù)等方式召開,。表決應(yīng)當(dāng)采取實(shí)名制，具有真實(shí)性和可追溯性,。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者其他共同決定的表決情況及統(tǒng)計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)客觀真實(shí),，不得弄虛作假。會(huì)議組織方應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)將表決情況及統(tǒng)計(jì)結(jié)果在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示,，并通過互聯(lián)網(wǎng)等方式告知業(yè)主,，公示期不少于七日。

明確這8個(gè)方面屬于業(yè)主共有收益

《條例》規(guī)定,，利用業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入,，扣除合理成本后，收益屬于業(yè)主共有,。業(yè)主大會(huì)成立后,，扣除的合理成本比例由業(yè)主大會(huì)決定,。

業(yè)主共有部分收益包括

（一）依法利用共有的停車場(chǎng),、公共場(chǎng)地、綠地,、道路等共有部分經(jīng)營(yíng)所得的收益

（二）利用共有的游泳池,、籃球場(chǎng)等共用設(shè)施經(jīng)營(yíng)所得的收益

（三）利用共有的停車場(chǎng)出入設(shè)施、電梯間（含電梯轎廂）,、樓道及戶外區(qū)域設(shè)置廣告獲得的收益

（四）因共用設(shè)施設(shè)備被侵占,、損害所得的補(bǔ)償、賠償費(fèi)用

（五）公共電信設(shè)施等占用場(chǎng)地使用費(fèi)

（六）共有部分被依法征收,、征用的補(bǔ)償費(fèi)用

（七）共有部分收益的孳息

（八）依法屬于業(yè)主共有的其他收益

不得采取停電停水停氣等方式影響已交費(fèi)業(yè)主的正常生活

《條例》明確,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位均不得采取停電停水停氣等方式，影響已交費(fèi)業(yè)主的正常生活,、工作等,。

供水、供電,、供氣等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托物業(yè)服務(wù)人代收費(fèi)用的,，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面委托合同。物業(yè)服務(wù)人代收后未及時(shí)交付專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的,，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)依法向物業(yè)服務(wù)人追收,，不得采取停水,、停電、停氣等影響已交費(fèi)業(yè)主和物業(yè)使用人正常生活的方式追收,。

專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線維修養(yǎng)護(hù)尚未移交專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位,，業(yè)主已實(shí)際接受專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位提供的水、電,、氣等服務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)費(fèi)用。業(yè)主未交納相應(yīng)費(fèi)用的,，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位可以依法行使權(quán)利,，但不得采取停水、停電,、停氣等方式影響其他已交費(fèi)業(yè)主和物業(yè)使用人的正常生活,。

供水、供電,、供氣等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位不得向物業(yè)服務(wù)人和用戶收取保證金,。

小區(qū)安裝充電設(shè)施將有法可依

《條例》對(duì)新建小區(qū)和老舊小區(qū)停車位安裝充電設(shè)施進(jìn)行了明確。規(guī)定新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)置要求建設(shè)電動(dòng)汽車和電動(dòng)自行車充電設(shè)施設(shè)備,。

已投入使用的物業(yè),，由業(yè)主共同決定可以增建、改建電動(dòng)汽車,、電動(dòng)自行車停放場(chǎng)所,，完善充電等配套設(shè)施，供電專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)供電設(shè)施電力增容改造等給予指導(dǎo)和支持,。

業(yè)主在自有停車位安裝充電設(shè)施,，物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和縣（區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)調(diào)；經(jīng)供電專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位確認(rèn)符合電力容量,、安裝條件和用電安全的,，物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以配合,。

物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)電力容量不足等的解決方案,，由供電設(shè)施專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位提出。供電設(shè)施未移交專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位維修養(yǎng)護(hù)的,，由業(yè)主共同決定,，供電專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)予以指導(dǎo)和協(xié)助。

市,、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)區(qū)域電力擴(kuò)容統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制,，統(tǒng)籌解決用電保障問題。

業(yè)委會(huì)履職有了“高壓線”

為規(guī)范業(yè)委會(huì)履職行為，《條例》規(guī)定業(yè)委會(huì)及其成員履職有下列情形之一的,，由縣（區(qū)）人民政府確定的執(zhí)法部門按照相關(guān)規(guī)定處罰：

（一）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,，業(yè)主委員會(huì)成員越權(quán)作出決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，責(zé)令限期改正,；逾期未改正的,，處五千元以上二萬元以下罰款，給業(yè)主造成損害的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

（二）業(yè)主委員會(huì)成員拒絕或者阻礙業(yè)主查閱、復(fù)制相關(guān)收支明細(xì),、合同等材料的,，責(zé)令限期改正；逾期未改正的,，處五千元以上二萬元以下罰款,。

記者 方霞