近日，有市民通過瀘州市網(wǎng)絡(luò)問政平臺咨詢,，隨著生活不斷改善,，不少市民都搬進(jìn)新房，老房一直處于閑置狀態(tài),。這些閑置的住房,，依然還要繳納物管費(fèi)。既然已經(jīng)沒有享受到對應(yīng)的物業(yè)服務(wù),，那能否對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行減免呢,？

針對閑置房能否享受物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠減免的問題，記者從瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到,，此前該局也對相關(guān)工作進(jìn)行過調(diào)查了解，但業(yè)主和物業(yè)公司之間是一種合同履約關(guān)系,，屬于正常的市場行為,，在現(xiàn)行的國務(wù)院,、四川省、瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例中,，均未對空置房物業(yè)管理費(fèi)作出減免的相關(guān)政策規(guī)定,。

而在現(xiàn)行的條例中規(guī)定，物業(yè)管理是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng),。物業(yè)服務(wù)具有公共性,，物業(yè)服務(wù)人員已經(jīng)按照相關(guān)約定提供了服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕承擔(dān)相應(yīng)義務(wù),。對于確實(shí)存在相關(guān)情況的市民,，可以嘗試與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商。

瀘州市保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益委員會委員馮駿表示,，按照現(xiàn)行的《瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例》,，從開發(fā)商向業(yè)主交房起，物業(yè)公司就可以開始向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi),，所以即便是閑置的房屋,，也需要繳納物業(yè)費(fèi)。但在生活實(shí)踐中,，不少物業(yè)公司為了營造更好的服務(wù)環(huán)境,，采取了一定的減免物業(yè)費(fèi)的方式服務(wù)大眾。

馮駿認(rèn)為,，雖然物業(yè)公司依然在為閑置房的業(yè)主提供基本的小區(qū)安保和環(huán)境維護(hù)等工作,，但閑置房業(yè)主不會產(chǎn)生生活垃圾等，日常生活也基本不會給物業(yè)工作產(chǎn)生過多的負(fù)擔(dān),。在綜合考慮下,，物業(yè)公司可以為閑置房的業(yè)主在物業(yè)費(fèi)上進(jìn)行一定的減免優(yōu)惠等。

針對閑置房的認(rèn)定,，馮駿認(rèn)為并不復(fù)雜,，最簡單的從水電氣用能方面就可以準(zhǔn)確判斷房屋是否為閑置房。

此外,，馮駿表示,，現(xiàn)行的法律法規(guī)雖沒有對閑置房物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)情況進(jìn)行明文規(guī)定，但具體方面完全可以由業(yè)主同物業(yè)公司協(xié)商,，以創(chuàng)造大家共治共享的和諧小區(qū),。

記者 燕偉民