事關(guān)房地產(chǎn)市場，多部門最新發(fā)聲！
國務(wù)院新聞辦公室于10月17日上午舉行新聞發(fā)布會,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部,、自然資源部,、中國人民銀行,、國家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，并答記者問,。一起來看——
要點(diǎn)速覽：
四個(gè)取消：取消限購、取消限售,、取消限價(jià),、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。
四個(gè)降低：降低住房公積金貸款利率,、降低住房貸款的首付比例,、降低存量貸款利率、降低“賣舊買新”換購住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
兩個(gè)增加：新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造,、年底前將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億,。
今后符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，均應(yīng)該按照“白名單”管理,，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”,。
專項(xiàng)債收購存量商品房由地方自主決策、自愿實(shí)施,。
預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整,。總體預(yù)計(jì)會在10月31日前全部完成,。
房地產(chǎn)市場政策“組合拳”——四個(gè)取消,、四個(gè)降低、兩個(gè)增加
四個(gè)取消,，就是充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán),，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類購房的限制性措施,。主要包括取消限購,、取消限售、取消限價(jià),、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),。
四個(gè)降低，就是降低住房公積金貸款利率,，大家都知道,，降了0.25個(gè)百分點(diǎn)；降低住房貸款的首付比例,，統(tǒng)一一套,、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率,；降低“賣舊買新”換購住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān),。通過落實(shí)這些已出臺的政策，降低居民購房成本,，減輕還貸壓力,，支持居民剛性和改善性住房需求,。
兩個(gè)增加,，一是通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造,。這次主要采取貨幣化安置的方式,，更有利于群眾根據(jù)自己的意愿和需要來選擇合適的房子。二是年底前,，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億,。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都爭取納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn),、應(yīng)貸盡貸，滿足項(xiàng)目合理融資需求,。
關(guān)于房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目
“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”——把合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目都納入“白名單”
今年年初以來，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制把合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目都納入“白名單”,。今后符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，均應(yīng)該按照“白名單”管理，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”,。
“應(yīng)貸盡貸”——進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目，銀行應(yīng)做到“應(yīng)貸盡貸”
金融監(jiān)管總局已經(jīng)指導(dǎo)各家銀行在現(xiàn)有工作專班機(jī)制基礎(chǔ)上,，進(jìn)一步加大力度,，逐項(xiàng)目落實(shí)貸款投放進(jìn)度,，適度下放審批權(quán)限,，提高審批和放款效率，按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度,，及時(shí)發(fā)放貸款,。原則上,，如果有關(guān)條件和要求沒有發(fā)生變化,，對于進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目,，銀行就應(yīng)做到“應(yīng)貸盡貸”。
“能早盡早”——優(yōu)化貸款資金的撥付方式
今后,，商業(yè)銀行可以在與房地產(chǎn)項(xiàng)目公司協(xié)調(diào)一致的前提之下,，根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司提供的用款計(jì)劃，將全部貸款提前發(fā)放至房地產(chǎn)項(xiàng)目公司開立的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶,。
預(yù)計(jì)到年底“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額將超4萬億元
截至10月16日,，據(jù)統(tǒng)計(jì)，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過貸款達(dá)到2.23萬億元,。預(yù)計(jì)到2024年底,，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元,。
關(guān)于城中村和城市危舊房改造
新增實(shí)施100萬套城中村和城市危舊房改造
在前期城中村和危舊房改造基礎(chǔ)上,，再新增100萬套，并通過貨幣化方式,，加大政策支持力度,。
加大政策支持力度
一是重點(diǎn)支持地級以上城市,。
二是開發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)可以給予專項(xiàng)借款,。
三是允許地方發(fā)行政府專項(xiàng)債。
四是給予稅費(fèi)優(yōu)惠,。
五是商業(yè)銀行根據(jù)項(xiàng)目評估還可以發(fā)放商業(yè)貸款,。
各地還可以結(jié)合城市更新，進(jìn)一步謀劃選擇條件成熟的項(xiàng)目,，提前實(shí)施,，只要前期工作做得好，我們還可以在100萬套基礎(chǔ)上繼續(xù)加大支持力度,。
關(guān)于保障性住房
“租購并舉” 保障群眾基本住房需求
關(guān)于租賃的方式，對于新市民,、青年人,，大力發(fā)展保障性租賃住房和公租房,，以“一張床、一間房,、一套房”等方式,，讓新市民,、青年人進(jìn)得來、留得下,、住得安、能成業(yè),。對于城市低收入住房困難家庭,，各級政府都高度重視，實(shí)施了公租房保障,，低收入住房困難家庭基本實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保,。公租房保障也有兩種方式，一種是實(shí)物租賃,，還有一種是貨幣化補(bǔ)貼。
關(guān)于購買的方式,，就是對于有一定經(jīng)濟(jì)能力，雖然暫時(shí)買商品房還有困難,，但是可以購買保障性住房,。主要是以需定建、以需定購,。籌集房源也分為兩種方式,，一種是新建,，還有一種是購買符合條件的商品房用作保障房,。
在工作中,，我們也考慮了新的形勢變化,，為適應(yīng)生育二孩及以上家庭的需要，要求和支持地方結(jié)合實(shí)際,，適度增加保障性住房的面積,。
到年底可以讓450萬新市民,、青年人住進(jìn)保障性住房
今年1—9月份,，已經(jīng)建設(shè)籌集了保障性住房148萬套（間）,，到年底可以讓450萬新市民,、青年人住進(jìn)保障性住房。
各地首先要把保障性住房建設(shè)成“好房子”
人民群眾對住房的功能,、質(zhì)量都有了新期待,。“好房子”應(yīng)體現(xiàn)為四個(gè)方面：一是綠色,，讓人們住得健康，舒心,；二是低碳,，房子全生命周期的使用要省錢節(jié)能,；三是智能,，通過現(xiàn)代化技術(shù)和數(shù)字方式讓居民更方便；四是安全,?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)最重要的是將新一代的信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù),、新型建造技術(shù),，以及一些新產(chǎn)品,、新材料、新工藝,，能夠應(yīng)用到房屋建設(shè)中，推動建設(shè)不同面積,、不同價(jià)位的“好房子”。各地首先要把保障性住房建設(shè)成“好房子”，政府工程,、民心工程一定要帶頭,。同時(shí),，我們還要下力氣,，結(jié)合城市更新,，想辦法把老房子也能改造成“好房子”,。
專項(xiàng)債收購存量商品房由地方自主決策,、自愿實(shí)施
支持地方用好專項(xiàng)債收購存量商品房用作保障性住房,，這項(xiàng)政策主要是由地方自主決策,、自愿實(shí)施，遵循法治化原則，按照市場化運(yùn)作,，在確保項(xiàng)目融資收益平衡的基礎(chǔ)上,，地方可安排專項(xiàng)債券收購存量商品房用作保障性住房。
關(guān)于房貸
預(yù)計(jì)存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右
房貸利率是由貸款市場報(bào)價(jià)利率和加點(diǎn)幅度構(gòu)成的。根據(jù)這次政策要求，調(diào)整的是加點(diǎn)幅度，對于加點(diǎn)幅度高于-30個(gè)基點(diǎn)的存量房貸,，將加點(diǎn)幅度統(tǒng)一降至-30個(gè)基點(diǎn)。
預(yù)計(jì),，存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右,，總體上將能節(jié)省利息支出1500億元,，惠及5000萬戶家庭,、1.5億居民,。
預(yù)計(jì)存量房貸在10月31日前全部完成調(diào)整
預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整，意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果,。部分中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間可能會略晚,，總體預(yù)計(jì)會在10月31日前全部完成,。
對于房貸為浮動利率的,，借款人不用提出申請,，商業(yè)銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整,，這部分存量房貸占9成以上,。對于房貸為固定利率的,，借款人可以通過商業(yè)銀行的網(wǎng)上銀行,、手機(jī)銀行辦理，也無需到銀行網(wǎng)點(diǎn),。對于從中小銀行獲得房貸的,，由于一些中小銀行的網(wǎng)絡(luò)還不是很完備,，可能需要借款人到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理,。具體情況請關(guān)注貸款銀行的公告。
全國絕大多數(shù)城市不再區(qū)分首套,、二套住房
目前,，除北京,、上海,、深圳三個(gè)一線城市自主采取差異化安排外，全國絕大多數(shù)城市不再區(qū)分首套,、二套住房，最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為15%,。
關(guān)于保交房
保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)各地推進(jìn)有力 已交付246萬套
對正常經(jīng)營的項(xiàng)目,，按照市場化、法治化原則推進(jìn)；對資不抵債的項(xiàng)目,，按照法治化,、市場化原則，加快破產(chǎn)重整或清算,，切實(shí)維護(hù)好購房人的合法權(quán)益,。對那些違法違規(guī)、坑害群眾利益的，要堅(jiān)決查處,，決不能讓他們“金蟬脫殼”、蒙混過關(guān),。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局會同有關(guān)部門和單位，強(qiáng)化信貸,、土地,、司法等措施聯(lián)動，緊緊圍繞交付目標(biāo),，繼續(xù)狠抓各項(xiàng)工作落實(shí),。
一是抓進(jìn)度,。通過全國保交房信息系統(tǒng),，對每一套交付任務(wù)都做到建檔立卡,，交付一套、銷號一套,。
二是抓質(zhì)量,。把保交房項(xiàng)目作為加強(qiáng)房屋質(zhì)量監(jiān)管的重點(diǎn),，既要把房子建成,，又要把房子建好,，把驗(yàn)收合格的房子交到購房人手上,。
三是抓協(xié)調(diào)。用好國家,、省,、市三級專班聯(lián)動機(jī)制,，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目跨區(qū)域的資金抽逃,、涉法涉訴,、資產(chǎn)處置等方面的困難和問題,。
目前看，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)各地推進(jìn)有力,，已經(jīng)交付了246萬套,，成效還是很明顯的,。