業(yè)主減免中小企業(yè)房租 政府給補貼
企業(yè)故事
減免幾千元房租事關(guān)微型企業(yè)盈虧
2月10日，記者來到位于成都市的大科星小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地,，卻撲了空,。入駐的四川合美軟件信息技術(shù)有限公司大門緊鎖，屋內(nèi)也沒開燈,。“我們幾個一直在家‘云上班’,?！惫究偨?jīng)理李尚偉電話告訴記者，他們連總經(jīng)理帶工作人員,，一共3人,。
李尚偉公司開發(fā)的教育軟件，主要用來管理學(xué)校計算機房,、網(wǎng)絡(luò)化課堂的電腦,。生意來源主要靠學(xué)校公開招投標(biāo)?！艾F(xiàn)在不少學(xué)校在發(fā)布需求信息,，但招投標(biāo)都停止了，訂單看得見吃不著,，干著急,。”他說,，春節(jié)到現(xiàn)在,，公司沒接到一單生意。
支出卻跑不了,。除了基本工資,，房租也是重要部分,。李尚偉表示,，公司辦公室并不大,，每月房租不到3000元。但考慮到還在創(chuàng)業(yè)期,，并不怎么賺錢，這種入不敷出的狀態(tài)一度讓他們感到焦慮,。
可以免除房租,，這當(dāng)然是一個好消息,。
“基地基本都是微型企業(yè)，兩三個人的居多,?！被剡\營方四川大科星智能交通有限公司總經(jīng)理貝鷗表示，減免每月幾千元的房租看起來不多,，但在這個特殊時期,，有時就能決定一家微型企業(yè)的盈虧。
但減免房租,，意味著基地每月少了超過70萬元的流動資金,。貝鷗坦言，目前基地也有建設(shè)項目在進(jìn)行,，資金很緊張,。之前，他們對是否減免,、減免多少房租也有過猶豫,。省財政明確，按照不超過租金減免總額的50%給予補助,，為基地提供了堅實支撐，“省上有補助,，我們資金壓力就小很多了,。”
政策解讀
承租省級國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房
“頂格”減免房租
房租減免,，是中小微企業(yè)極為關(guān)注的話題之一,。
省政府辦公廳近日印發(fā)《關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難的政策措施》（下稱《政策》），圍繞房租減免“端”出了三大利好政策,。為此記者采訪相關(guān)廳局及專家，進(jìn)行延伸解讀,。
哪些情況確定可獲財政補貼,？
“這次四川相關(guān)政策出臺得很及時?！彼拇ù髮W(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長鄧翔認(rèn)為,，不少中小企業(yè)短期內(nèi)營收會受疫情影響。此時由政府支持減免房租,，有助于中小企業(yè)“節(jié)流”,，提高抗風(fēng)險能力。
三大利好政策中，有兩條已有明確規(guī)定：對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè),，減免1至3個月房租,；對省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的,，省財政按不超過租金減免總額的50%給予補助,，每個基地補助總額不超過200萬元,。
針對前一條,，財政廳經(jīng)濟(jì)建設(shè)處楊豐源提醒,，這里的“國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房”,，不只是省級國有資產(chǎn),，市縣等各級也會執(zhí)行這一政策,。省國資委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，省級層面基本會“頂格”執(zhí)行，即免收3個月房租,。這涉及21家省屬企業(yè),。據(jù)初步測算，僅此一項,，省屬國有企業(yè)就讓利3億多元,。
針對后一條，經(jīng)濟(jì)和信息化廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，“省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地”范圍,，包括仍在有效期中的30家，也包含已過期但又重新認(rèn)定后的55家示范基地,。楊豐源表示,，不少雙創(chuàng)示范基地經(jīng)營主體是民企，政府就更多采取市場化方式來引導(dǎo),。
哪些情況有可能獲財政補貼,？
第三條利好政策的適用范圍更廣——省內(nèi)大型商務(wù)樓宇、商場,、綜合性市場運營主體?！墩摺凡⑽唇o出明確減免額度,，而提出“各地可對減免租金的業(yè)主給予適度財政補貼”,。受訪者認(rèn)為,，這傳遞出至少兩個信息,。
一方面，支持手段是通過市場化的補貼,，而非行政命令,。楊豐源表示《政策》這一條傳遞出明確的政策引導(dǎo)信號，希望地方通過市場化方式來為市場主體提供幫助,。
另一方面,，是否補貼、補貼多少,，應(yīng)因地制宜,?！爱a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同,，受疫情影響的差異會很大?！笔‘a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院院長駱玲表示，服務(wù)業(yè)和部分食品飲料產(chǎn)業(yè)受沖擊較為明顯,，建議各地首先組織開展摸底,，按企業(yè)受影響程度、結(jié)合地方財力分級制定相應(yīng)減免政策,，以便精準(zhǔn)幫扶,。
中小企業(yè)能否要求業(yè)主減租？
中小企業(yè)主可否要求業(yè)主減免房租,？四川全興律師事務(wù)所高級合伙人,、律師李智表示，這主要得看疫情是否致租賃房屋的使用價值有所下降,，“比如租寫字樓,，因為疫情管制無法進(jìn)行生產(chǎn)和經(jīng)營的，是可以要求出租人減免租金的,。如果是居住用途的，就不屬于減免租金的因素,?！崩钪钦J(rèn)為，因為簽訂了相關(guān)合同,，減免房租最好和業(yè)主協(xié)商解決,。