● 業(yè)主大會決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，應(yīng)當(dāng)在啟動選聘程序前由業(yè)主大會會議就選聘方式,、具體實(shí)施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決,，經(jīng)雙過半數(shù)的業(yè)主同意,，并報(bào)街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）審批。

● 物業(yè)服務(wù)合同期滿60日前,，業(yè)主大會決定不續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法退出。

● 物業(yè)服務(wù)合同期限未滿,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主大會要求提前解除合同的,，擬解除合同日前60日，將擬退出原因,、退出時(shí)間,、同意承擔(dān)的違約責(zé)任以書面形式告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會，同時(shí)告知屬地居（村）民委員會,、街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)縣住建部門,，并將退出的相關(guān)事宜在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示7個(gè)工作日,。

● 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi),、小區(qū)共有部分公共收益等管理制度。

● 業(yè)主委員會應(yīng)于每半年向業(yè)主大會報(bào)告公共收益收支情況和工作經(jīng)費(fèi)使用情況,，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

● 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對工作經(jīng)費(fèi)、議事活動用房,、購置的設(shè)備設(shè)施等財(cái)物的管理,，建立健全共有財(cái)物登記、保管制度。

● 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集,、使用情況；

● 管理規(guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則,，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；

● 物業(yè)服務(wù)合同,、共有部分的使用和收益情況,；

● 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域劃定用于停放汽車的車位、車庫的處分情況,；

● 選聘,、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

● 其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料,。

● 制定或者修改管理規(guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主委員會工作規(guī)則；

● 決定選聘,、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案（包括選聘方式,、具體實(shí)施者）；

● 決定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容,；

● 決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,；

● 選舉,、終止業(yè)主委員會委員；

● 決定業(yè)主委員會的工作職責(zé)和經(jīng)費(fèi),；

● 審查業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的年度工作報(bào)告,；

● 決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有部分的經(jīng)營、收益分配等方案,；

● 決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修,、更新,、改造，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的制度,；

● 決定利用物業(yè)共有部分停放機(jī)動車的車位設(shè)置,、管理、收費(fèi)等事項(xiàng),；

● 改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施,；

● 改變和撤銷業(yè)主小組作出的與業(yè)主大會決定有抵觸的決定；

● 決定本建筑區(qū)劃物業(yè)管理區(qū)域的劃分,、調(diào)整方案,；

● 決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主訴訟事宜；

● 決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng),。

● 身體健康,，未達(dá)到法定退休年齡，并具有完全民事行為能力,；

● 遵守（臨時(shí)）管理規(guī)約,，履行足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等義務(wù)，一年以上未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不得列為候選人,；

● 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，無違法建設(shè)行為；

● 熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī),，且經(jīng)街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）理論測試合格；

● 具有必要時(shí)間履行工作職責(zé),；

● 本人,、配偶以及直系親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作；

● 無侵犯本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主合法權(quán)益和公共利益的行為,；

● 法律法規(guī)規(guī)定的其他符合業(yè)主委員會候選人條件的,。

● 因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的,；

● 因健康等原因喪失履行職責(zé)能力的；

● 達(dá)到法定退休年齡的,；

● 業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形,。

● 挪用,、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的,；

● 索取收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的錢物和非法利益的,；

● 利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免本人或者利害關(guān)系人物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,；

● 在競選業(yè)主委員會委員期間有拉票賄選或者作出侵害業(yè)主權(quán)益及他人合法權(quán)益的承諾等違規(guī)行為的；

● 泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主信息用于與物業(yè)管理無關(guān)用途的,；

● 經(jīng)業(yè)主委員會二分之一以上委員或者五分之一以上業(yè)主提議撤銷其委員資格的,；

● 一年以上不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的；

● 三次不參加業(yè)主委員會會議的,；

● 業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他罷免資格的情形,。