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信件內(nèi)容

來(lái)信情況
信件標(biāo)題 《瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第15條應(yīng)如何正確理解,?
來(lái)信人 張** 來(lái)信日期 2024-05-31
信件內(nèi)容
2023年9月27日四川省第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議批準(zhǔn)了《瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例》,。《瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第15條規(guī)定,,物業(yè)管理委員會(huì)組成人員為七人至十五人的單數(shù),一般由業(yè)主代表和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、居(村)民委員會(huì),、轄區(qū)公安派出所派員組成。其中,,業(yè)主代表不少于二分之一,。物業(yè)管理委員會(huì)主任由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)指派人員擔(dān)任。
        根據(jù)初步網(wǎng)絡(luò)查詢,,其他市出臺(tái)的物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)主任的人選非常明確,,如《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條明確:物業(yè)管理委員會(huì)主任由鎮(zhèn)人民政府代表或者街道辦事處代表?yè)?dān)任,副主任由居民委員會(huì)代表和一名業(yè)主代表?yè)?dān)任;《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條明確:物業(yè)管理委員會(huì)主任由街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指派的代表?yè)?dān)任,;《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》直接明確:物業(yè)管理委員會(huì)主任由居民委員會(huì)、村民委員會(huì)代表?yè)?dān)任,,副主任由居民委員會(huì),、村民委員會(huì)指定一名業(yè)主代表?yè)?dān)任?!稙o州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第15條派員的主體很明確,,指派的對(duì)象則有分歧。
       根據(jù)《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)法律解釋工作的決議》“凡屬于地方性法規(guī)條文本身需要進(jìn)一步明確界限或作補(bǔ)充規(guī)定的,,由制定法規(guī)的省,、自治區(qū)、直轄市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)進(jìn)行解釋或作出規(guī)定,。凡屬于地方性法規(guī)如何具體應(yīng)用的問(wèn)題,,由省、自治區(qū),、直轄市人民政府主管部門(mén)進(jìn)行解釋”的規(guī)定,,特對(duì)《瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第15條的規(guī)定咨詢?nèi)缦拢?       1.《瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第15條規(guī)定的“物業(yè)管理委員會(huì)主任”是根據(jù)街道統(tǒng)籌“指派”無(wú)隸屬關(guān)系的居民委員會(huì)、派出所,、業(yè)主代表的其中一個(gè)擔(dān)任,,還是由街道派員的街道代表?yè)?dān)任?
       2.街道,、派出所,、業(yè)主代表派員的對(duì)象均有具體的界定標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市居民委員會(huì)組織法》第七條,、第八條等規(guī)定,,居民委員會(huì)由主任、副主任和委員共五至九人組成并由本居住地區(qū)居民選舉產(chǎn)生,,居民委員會(huì)派員應(yīng)從居民委員會(huì)的成員中派員還是可從居民委員會(huì)成員之外的人群中派員,。
       感謝立法機(jī)關(guān)的專業(yè)解答。
辦理結(jié)果
回復(fù)部門(mén) 瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 回復(fù)日期 2024-06-05
辦理結(jié)果

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根據(jù)《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條規(guī)定,不能依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)服務(wù)區(qū)域,,專有部分面積占比百分之十以上的業(yè)主且人數(shù)占比百分之十以上的業(yè)主向街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出書(shū)面申請(qǐng),,街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)組建該物業(yè)服務(wù)區(qū)域的物業(yè)管理委員會(huì)。物業(yè)管理委員會(huì)作為臨時(shí)機(jī)構(gòu),,任期一般不超過(guò)二年,,依照本條例規(guī)定履行業(yè)主委員會(huì)相應(yīng)職責(zé),,組織業(yè)主共同決定物業(yè)事項(xiàng),推進(jìn)選舉業(yè)主委員會(huì)等,。

《瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定,,物業(yè)管理委員會(huì)主任由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)指派人員擔(dān)任。

綜上,,物業(yè)管理委員會(huì)是在不能依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的情況下成立的臨時(shí)機(jī)構(gòu),,履行業(yè)主委員會(huì)相應(yīng)職責(zé),不是直接提供物業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu),。為便于物業(yè)服務(wù)區(qū)域管理,,物業(yè)管理委員會(huì)主任由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)指派,法律法規(guī)未對(duì)指派人員的資格條件作限制性規(guī)定,,原則上由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或居(村)民委員會(huì)相關(guān)人員擔(dān)任,,不宜由業(yè)主、物業(yè)公司人員擔(dān)任,,指派單位對(duì)被指派人員進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理,。業(yè)主委員會(huì)成立之日起,該臨時(shí)機(jī)構(gòu)停止履行職責(zé)并辦理移交手續(xù),。

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