瀘市府辦發(fā)〔2016〕47號(hào)

各區(qū),、縣人民政府，市級(jí)有關(guān)部門：

《瀘州市公積金個(gè)人住房貼息貸款暫行辦法》已經(jīng)市第七屆人民政府第89次常務(wù)會(huì)議審查同意，現(xiàn)印發(fā)你們,，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,。

 

 

瀘州市人民政府辦公室

2016年9月29日

 

 

瀘州市公積金個(gè)人住房貼息貸款暫行辦法

第一章  總  則

第一條  根據(jù)川建金發(fā)〔2015〕719號(hào)文件精神，為滿足住房公積金繳存人購房貸款需求,，充分發(fā)揮住房公積金的社會(huì)效益,，現(xiàn)開展公積金個(gè)人住房貼息貸款（下稱“貼息貸款”）,，特制定本辦法,。

第二條  本辦法所稱貼息貸款，是指商業(yè)銀行利用銀行資金向同時(shí)符合住房公積金貸款及商業(yè)性個(gè)人住房貸款（下稱“商業(yè)性貸款”）條件的借款人發(fā)放的,，借款人按商業(yè)性貸款利率向銀行支付利息,，商業(yè)性貸款與住房公積金貸款的利息差額由瀘州市住房公積金管理中心（下稱“公積金中心”）按月支付給借款人的貸款。

第三條  貼息貸款實(shí)行繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對(duì)等原則,。

第四條  符合住房公積金貸款條件的借款人,，根據(jù)公積金中心資金流動(dòng)情況，可選擇住房公積金貸款輪候或申請(qǐng)貼息貸款,。獲得貼息貸款的借款人,，視同為住房公積金貸款借款人，不再享受其他財(cái)政利息補(bǔ)貼,，未還清貼息貸款前不得再次申請(qǐng)并辦理住房公積金貸款及貼息貸款,。

第五條  公積金中心根據(jù)銀行資金規(guī)模、利率優(yōu)惠條件,、業(yè)務(wù)系統(tǒng)支持度,、服務(wù)質(zhì)量等情況，在簽訂了《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書》（下稱“《委托協(xié)議》”）的受委托銀行內(nèi)選擇具備開展貼息貸款業(yè)務(wù)條件的承辦銀行,，并補(bǔ)充簽訂《瀘州市公積金個(gè)人住房貼息貸款協(xié)議》（下稱“《貼息貸款協(xié)議》”）,，委托承辦銀行辦理貼息貸款業(yè)務(wù)。

第六條  貼息貸款的風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)放貼息貸款的承辦銀行承擔(dān),；貼息貸款置換為住房公積金貸款后,，其貸款風(fēng)險(xiǎn)由公積金中心承擔(dān)（承辦銀行有過錯(cuò)的除外）。

第七條  公積金中心根據(jù)公積金資金歸集及使用情況,、上月公積金個(gè)貸率和住房公積金貸款需求情況,，開展貼息貸款業(yè)務(wù)。原則上公積金個(gè)貸率高于85%時(shí)可啟動(dòng)貼息貸款業(yè)務(wù),。

第八條  貼息貸款規(guī)模由公積金中心報(bào)瀘州市住房公積金管理委員會(huì)（下稱“管委會(huì)”）審定,，各承辦銀行額度由公積金中心根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分配和調(diào)整。

貼息貸款受理限期至2016年12月31日止,，如有變動(dòng)報(bào)經(jīng)市政府同意后再行確定,，公積金中心根據(jù)資金情況，可提前置換為住房公積金貸款,。

第九條  貼息貸款利息支出部分在住房公積金增值收益提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金,、上繳財(cái)政的管理費(fèi)用后的余額中列支,，不足部分由市、區(qū)縣兩級(jí)政府財(cái)政承擔(dān),。承擔(dān)原則按公積金貸款住房所在行政區(qū)域劃分,，江陽區(qū)、龍馬潭區(qū),、納溪區(qū)使用融資資金的不足部分按市,、區(qū)各50%的比例承擔(dān)；各縣使用融資資金的不足部分由各縣承擔(dān),。

 

第二章  貸款對(duì)象,、期限、額度及利率

第十條  貼息貸款對(duì)象是同時(shí)符合住房公積金貸款和承辦銀行商業(yè)性貸款條件的借款人,。不符合商業(yè)性貸款條件,，但符合公積金貸款條件的借款人，辦理住房公積金貸款,。

第十一條  貼息貸款借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡不得超過國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡,，貸款期限不低于1年，最長(zhǎng)不超過30年（再交易房不超過25年）,，同時(shí)應(yīng)符合以下條件：

（一）貸款期限+貸款申請(qǐng)人年齡,，男性≤65歲，女性≤60歲

（二）貸款到期日≤土地使用年限到期日

第十二條  貼息貸款最高貸款額度按瀘州市住房公積金貸款政策的規(guī)定執(zhí)行,。

第十三條  貼息貸款利率按借款人與承辦銀行合同約定利率執(zhí)行,。承辦銀行辦理貼息貸款的利率不得超過同期同檔次商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率。國(guó)家規(guī)定或承辦銀行公布利率優(yōu)惠條件的,，貼息貸款利率執(zhí)行優(yōu)惠利率,，承辦銀行應(yīng)誠信告知。

住房公積金貸款利率按人民銀行公布的同期同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

貸款期間如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款利率的,，按人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，相應(yīng)調(diào)整貼息貸款利率和住房公積金貸款利率,。

 

第三章  貸款程序及抵押

第十四條  借款人申請(qǐng)貼息貸款按以下程序辦理：

（一）借款人向公積金中心提出貼息貸款申請(qǐng),，并按公積金中心要求提交貸款所需資料；

（二）公積金中心對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查,，確定貸款人貼息貸款借款金額,、借款期限、還款方式等,；

（三）承辦銀行按商業(yè)性貸款條件對(duì)借款人貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查,、審批；

（四）經(jīng)公積金中心與承辦銀行審批通過的貸款，承辦銀行與借款人簽訂商業(yè)性貸款借款合同（下稱“借款合同”）,，并同時(shí)簽訂《瀘州市個(gè)人公積金個(gè)人住房貼息貸款三方協(xié)議》（下稱“《三方協(xié)議》”）,，為借款人辦理貼息貸款相關(guān)手續(xù)；

（五）承辦銀行在辦妥抵押或預(yù)抵押手續(xù)后,，用自有資金向借款人發(fā)放貼息貸款,；

（六）貼息貸款放款前，借款人因故不簽訂借款合同和《三方協(xié)議》的,，承辦銀行應(yīng)書面通知公積金中心,；借款人向承辦銀行申請(qǐng)解除借款合同和《三方協(xié)議》的，需經(jīng)公積金中心同意,。

第十五條  辦理貼息貸款須以所購住房作抵押擔(dān)保,，不得以所購住房以外的其他住房作為抵押擔(dān)保,。

第十六條  承辦銀行發(fā)放貼息貸款后,，應(yīng)每月按約定及時(shí)向公積金中心報(bào)送貼息貸款放款情況。

 

第四章  貸款償還和貼息

第十七條  承辦銀行對(duì)貼息貸款借款人應(yīng)還本息及公積金中心貼息金額進(jìn)行核算,。

第十八條  貼息貸款放款后,，借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式按商業(yè)性貸款利率償還貸款本息,。

第十九條  貼息貸款的貼息金額為借款人貼息貸款余額按照借款合同約定的商業(yè)性住房貸款利率與同期同檔次住房公積金貸款利率計(jì)算的利息差額,。

借款人如提前歸還或提前結(jié)清貼息貸款的，應(yīng)征得承辦銀行同意,，同時(shí)公積金中心將根據(jù)變更情況調(diào)整相應(yīng)貼息額度,。

第二十條  貼息期限自貼息貸款發(fā)放日起至貼息貸款置換為住房公積金貸款或貼息貸款本息結(jié)清日止。

第二十一條  公積金中心委托承辦銀行在借款人還款的次月支付貼息金額,，貼息收款賬戶為借款合同約定的借款人還款賬戶,。

第二十二條  借款人未按約定及時(shí)歸還貸款本息的，公積金中心暫停支付貼息,，待借款人還清逾期貸款本息后,，公積金中心再予支付累計(jì)未付的貼息款項(xiàng)。但貸款逾期產(chǎn)生的罰息及復(fù)利由借款人自行承擔(dān)支付,。

第二十三條  發(fā)生以下情形之一的,，公積金中心有權(quán)終止向借款人貼息：

（一）借款人向公積金中心、銀行提供虛假,、失效,、非法的資料申請(qǐng)貸款的；

（二）借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未償還貸款本息的,；

（三）借款人被依法宣告失蹤,、死亡，喪失或部分喪失民事行為能力又無人代為履行債務(wù)的；

（四）抵押房屋被有關(guān)司法機(jī)關(guān)依法限制,、處置的,；

（五）承辦銀行已向人民法院提起訴訟，決定收回貼息貸款余額的,；

（六）其他約定情形,。

 

第五章  貼息貸款管理

第二十四條  承辦銀行承擔(dān)貼息貸款的貸款風(fēng)險(xiǎn)，按商業(yè)銀行有關(guān)規(guī)定管理貸款,，如有重大事項(xiàng),，只須報(bào)備公積金中心。每次支付貼息金額后承辦銀行應(yīng)將貼息結(jié)果告知借款人,。

第二十五條  承辦銀行每月按約定時(shí)間向公積金中心報(bào)送已發(fā)放貼息貸款借款人還款情況和貸款余額,。

第二十六條  公積金中心將貼息貸款借款人視同住房公積金貸款借款人進(jìn)行貸款日常管理，公積金中心有權(quán)對(duì)承辦銀行的貼息貸款情況進(jìn)行定期或不定期核查,，并督促承辦銀行按約定履責(zé),。

第二十七條  貼息貸款置換時(shí)，須同時(shí)滿足以下條件：

（一）借款人當(dāng)前不存在未償還貸款本息行為的,；

（二）貼息貸款置換為住房公積金貸款時(shí)的貸款金額及貸款期限不得大于“原貼息貸款”余額及剩余期限,；

（三）無本辦法第二十三條情形之一的。

第二十八條  公積金中心置換貼息貸款時(shí),，提前一個(gè)月書面通知承辦銀行,。承辦銀行應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)，配合公積金中心完成貼息貸款的置換,，并及時(shí)通知借款人貼息貸款置換情況,。貼息貸款置換后，借款人根據(jù)簽訂的借款合同和《三方協(xié)議》約定履行還款義務(wù),。

第二十九條  貼息貸款置換為住房公積金貸款后,，承辦銀行按照與公積金中心的約定履責(zé)。

 

第六章  附  則

第三十條  本暫行辦法未盡事宜按相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議約定執(zhí)行,。

　　第三十一條  本暫行辦法由瀘州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋和修訂,，并報(bào)四川省建設(shè)廳備案。

第三十二條  本暫行辦法有效期一年,，自2016年1月1日起至2016年12月31日止,。