瀘市府辦發(fā)〔2019〕23號(hào) 

　　
各區(qū)縣人民政府,，各園區(qū)管委會(huì),，市級(jí)有關(guān)部門： 

　　《瀘州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位租售管理辦法》已經(jīng)市政府八屆第58次常務(wù)會(huì)審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,。 

　　

　　                                                                瀘州市人民政府辦公室 

　　                                                                  2019年4月10日 



　　                               瀘州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位租售管理辦法

　　第一條 為進(jìn)一步規(guī)范管理房地產(chǎn)市場(chǎng)，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位,、車庫（以下統(tǒng)稱“車位”）出租,、出售管理，維護(hù)車位產(chǎn)權(quán)人,、使用人合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國人民防空法》《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》《瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際,，制定本辦法,。 

　　第二條 瀘州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位出租、出售適用本辦法,。 

　　第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照國家建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),，在開發(fā)項(xiàng)目中規(guī)劃設(shè)計(jì)必要的車位且不得擅自改變使用功能，數(shù)量和建設(shè)面積以規(guī)劃審批文件為準(zhǔn),。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)將車位與住宅同步規(guī)劃設(shè)計(jì),、同步建設(shè)、同步預(yù)（銷）售,、同步驗(yàn)收和交付使用,。 

　　第四條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃的車位不能滿足業(yè)主需要的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,，在不影響小區(qū)消防功能和業(yè)主通行安全的前提下,，可在業(yè)主共有的道路或其他公共場(chǎng)地施劃臨時(shí)車位。施劃車位應(yīng)邀請(qǐng)公安消防及規(guī)劃部門現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo),。 

　　第五條 建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，車位的歸屬由當(dāng)事人通過出售,、附贈(zèng)或者出租的方式約定,。占用業(yè)主共有道路或其他公共場(chǎng)地用于停放汽車的車位,，屬全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得出售,、附贈(zèng)或出租,。對(duì)租用防空地下室劃定的車位，按照《中華人民共和國人民防空法》相關(guān)規(guī)定辦理,。 

　　第六條 建筑區(qū)劃內(nèi)專有產(chǎn)權(quán)車位,，出租或出售收益由產(chǎn)權(quán)人所有。業(yè)主共有車位的使用,，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定,，收取機(jī)動(dòng)車輛場(chǎng)地占用費(fèi)的，收益屬于全體業(yè)主共有,。 

　　第七條 開發(fā)企業(yè)出售或出租車位的,，應(yīng)制定出售或出租方案，并將方案在售房部現(xiàn)場(chǎng)或建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示,。 

　　車位出售（出租）方案應(yīng)包含以下內(nèi)容： 

　?。ㄒ唬┸囄坏姆植嘉恢谩?shù)量和面積情況（附規(guī)劃和測(cè)繪平面示意圖）,； 

　?。ǘ┤朔拦こ痰姆秶败囄环植记闆r（注明注意事項(xiàng)） 

　　（三）車位出售,、出租的時(shí)間,、價(jià)格； 

　?。ㄋ模┸囄粚?shí)行年租,、月租、臨時(shí)出租的方案分類說明,； 

　?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理費(fèi)用及其他管理事項(xiàng)說明； 

　?。┢渌枰f明的事項(xiàng),。 

　　第八條 對(duì)已經(jīng)竣工驗(yàn)收備案符合交付使用條件的未售車位，按物盡其用的原則,，業(yè)主要求租賃停車的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以“只售不租”為由拒絕提供停車服務(wù)。 

　　第九條 對(duì)已全部竣工驗(yàn)收備案,、已售住房均符合交付使用條件的樓盤,，從最后一個(gè)樓棟竣工驗(yàn)收備案之日起，超過3年未銷售完畢且租賃期滿半年以上的車位,，需在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示車位的處置方案,、對(duì)外銷售價(jià)格及日期等信息，確保同等條件下優(yōu)先銷售給本小區(qū)業(yè)主,。經(jīng)公示1個(gè)月在優(yōu)先銷售給本小區(qū)業(yè)主后仍有剩余車位,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可銷售給本小區(qū)業(yè)主以外的人員。公示情況應(yīng)及時(shí)抄告區(qū)住建部門和區(qū)綜合行政執(zhí)法部門,。 

　　第十條 車位租售價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和明碼標(biāo)價(jià)制度,，開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)成本，合理確定車位租售價(jià)格,，并在售房部現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示價(jià)格主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的價(jià)目表,。 

　　第十一條 對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按本辦法規(guī)定執(zhí)行的，經(jīng)區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門核實(shí)確認(rèn)后,，由市房地產(chǎn)行政主管部門將違規(guī)行為記入信用檔案,。 

　　第十二條 政府相關(guān)職能部門按照各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位建設(shè)和租售情況的監(jiān)管,，依法查處有關(guān)違法行為,。 

　　第十三條 本辦法自2019年5月13日起施行，有效期2年,。實(shí)施過程具體問題由瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋,。