魏文初,、黃正,、何梁、楊慶平委員：

您們在市政協(xié)七屆四次會議上提出的《關(guān)于設(shè)立居民住宅電梯檢測維護(hù)改造更新專項(xiàng)基金的建議》（第288號提案）收悉,，感謝您們對我市物業(yè)管理工作的關(guān)心和支持,，現(xiàn)就您們提出的建議復(fù)函如下：

一、按照建設(shè)部,、財政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（第165號令）,、《四川省住宅專項(xiàng)維修資金管理細(xì)則》相關(guān)規(guī)定“住宅專項(xiàng)維修資金是指住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后,，專項(xiàng)用于維修,、更新、改造的資金”,。同時又規(guī)定“業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首次交存金額的30%時,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。續(xù)交后分戶賬面維修資金余額應(yīng)不少于首次應(yīng)交存金額”,。為此,，小區(qū)電梯過保修期后，需要進(jìn)行維修,、更新,、改造的，屬于維修資金的列支范圍,。

二,、關(guān)于單獨(dú)設(shè)立居民住宅電梯專項(xiàng)基金的問題。目前,，還沒有相關(guān)法律法規(guī)作支撐可單獨(dú)設(shè)立電梯專項(xiàng)基金,，在沒有單獨(dú)設(shè)立電梯專項(xiàng)基金前，可考慮提高住宅專項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)來滿足大修項(xiàng)目的維修資金問題,。我市維修資金首次交存的標(biāo)準(zhǔn)是2009年制定,，每平方米建筑面積首次交存維修資金的數(shù)額為房屋建筑安裝工程每平方米造價的6%,，普通多層住宅每平方米建筑安裝工程造價按800元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即48元/每平方米,；其他住宅和非住宅每平方米建筑安裝工程造價1000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即60元/每平方米,。該標(biāo)準(zhǔn)沿用至今未作調(diào)整,。

三、擬成立專業(yè)的電梯造價評審機(jī)構(gòu),，對電梯日常維修,、維護(hù)、保養(yǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用,，提交專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評審,，維護(hù)廣大業(yè)主在申請維修資金對電梯進(jìn)行維修改造時的合法利益。

四,、我局將會同財政,、發(fā)改、質(zhì)監(jiān)等相關(guān)部門就單獨(dú)設(shè)立電梯專項(xiàng)基金進(jìn)行廣泛的調(diào)研,，并形成調(diào)研報告,，向市政府申請?jiān)O(shè)立電梯維修、維護(hù),、保養(yǎng),、更新專項(xiàng)基金。

　　

　 　

瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局   

                                                                2015年5月28日