韓玉芬委員：

您在市政協(xié)七屆四次會議上提出的《關(guān)于對我市住房維修基金管理使用的建議》（第268號提案）收悉,，感謝您對我市物業(yè)管理工作的關(guān)心和支持，現(xiàn)就您提出的建議答復(fù)如下：

一,、維修資金保值,、增值方面　　

我市從2013年起對維修資金采取組合存儲的方式,，促進(jìn)了維修資金的保值增值，與活期相比,，市本級共歸集維修資金7.01億元,，每年可多獲利息1500多萬元，并全部分?jǐn)偟搅嗣繎魳I(yè)主,。

二,、維修資金使用方面　　

一是按照建設(shè)部,、財政部《住宅專項維修資金管理規(guī)定》，物業(yè)小區(qū)申請動用維修資金需雙三分之二以上業(yè)主同意方可動用（即維修區(qū)域受益戶專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意）,，簽字難,，拖延了申請動用的時間，導(dǎo)致業(yè)主反映動用維修資金難,。去年,，省住建廳下發(fā)了《關(guān)于應(yīng)急情況下使用住宅專項維修資金有關(guān)問題的通知》，對符合緊急情況條件需動用維修資金,，不需要雙三分之二業(yè)主簽字即可,，簡便了動用維修資金的相關(guān)程序。二是2012年以來,，開始對動用維修資金造價在5萬元以上的進(jìn)行預(yù)算評審,，三年多來，累計共有300余個小區(qū)申請動用維修資金近4000萬元,，市本級共審減維修資金400余萬元,，切實維護(hù)了維修資金所有者的合法權(quán)益。

三,、維修資金的追收清繳方面　　

先后對四川嘉聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司（天賜良園小區(qū)該公司于2014年5月14日已全部繳清）,、南陽房地產(chǎn)開發(fā)公司、錦華房地產(chǎn)開發(fā)公司,、鑫壘房地產(chǎn)開發(fā)公司等所欠的維修資金共計500余萬元全部追收清繳到位，維護(hù)了廣大業(yè)主的利益,。

四,、維修資金系統(tǒng)建設(shè)方面　　

我市正在進(jìn)行新的維修資金管理系統(tǒng)建設(shè)，目前,，已完成投標(biāo)工作,。該系統(tǒng)建立后，管理功能科學(xué),，業(yè)主可以自行交納維修資金,，可避免開發(fā)企業(yè)擠占、挪用維修資金,，申請使用維修資金可在網(wǎng)上申報,，雙三分之二網(wǎng)上簽名可憑身份證在網(wǎng)上實施，業(yè)主知情權(quán)更加透明,，可以隨時查詢維修資金在銀行賬戶余額情況,，每年利息自動分?jǐn)偟綐I(yè)主個人賬戶。維修資金的交納,、使用,、管理,、監(jiān)督、查詢等功能更加完善,。

五,、關(guān)于將維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)委會管理的問題　　

經(jīng)調(diào)查了解，目前我省各地,、市（州）對住宅專項維修資金的管理,、動用仍由房地產(chǎn)行政主管部門或成立專門的維修資金管理中心進(jìn)行監(jiān)管，均未將該筆資金劃撥給小區(qū)業(yè)主委員會,。其主要原因：業(yè)主委員會是業(yè)主大會選舉成立的自治組織,，其成員都是兼職，沒有工作報酬,，且成員組成復(fù)雜更換頻繁,，人員素質(zhì)參差不齊，目前對業(yè)主委員會還缺乏有效的監(jiān)管手段,，如將大筆金額的維修資金劃撥給業(yè)主委員會進(jìn)行管理使用,，勢必帶來資金的風(fēng)險。在相關(guān)監(jiān)管機(jī)制還不完善的情況下,，需進(jìn)行廣泛調(diào)研,。

最后由衷地感謝您對我們工作提出的寶貴意見和建議，希望您能繼續(xù)從各方面給予我們工作上的支持和幫助,，再次向您表示衷心感謝,！

　 　

　　

瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局   

                                                          2015年5月28日