瀘州市工商業(yè)聯(lián)合會：

你們提出的《關(guān)于控制房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏,，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的建議》收悉,，現(xiàn)將收集的國土,、規(guī)劃,、住建等部門意見匯總答復(fù)如下：

一,、關(guān)于土地方面的答復(fù)　　

近幾年,，市政府非常重視房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,。早在前兩年市場低迷時就削減了土地的供應(yīng)量,，特別是在去年基本未供地,。目前存量較大的屬于江陽區(qū)政府在2011年前實施的供地。

今年初,，國土資源部和四川省國土資源廳會同相關(guān)部門,，相繼出臺了優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的文件，我市積極響應(yīng),，從土地方面采取了以下措施：

一是根據(jù)市場情況,，優(yōu)化住房用地供應(yīng)計劃，全市住房用地大量減少,，其中部分區(qū)縣供應(yīng)計劃為“減少直至暫停”,。 

二是根據(jù)住宅用地情況,，對擬供應(yīng)土地區(qū)域進行調(diào)整,，將原來尚未供地的區(qū)域在本年適當推出供地，暫停原供應(yīng)量較大的區(qū)域,。

三是積極配合出臺地方性政策,。4月份，市政府出臺了《2015年促進房地產(chǎn)建筑市場平穩(wěn)健康發(fā)展的28條措施》(試行)(瀘市府辦發(fā)〔2015〕19號),，將農(nóng)民拆遷安置房調(diào)整為貨幣安置方式,，有利于消化存量商品房，同時在合法合規(guī)的前提下,，對金融,、信貸,、土地、住房等政策上給予傾斜,。

對閑置土地處置,，從2013年下半年以來，我市開展了全市土地利用情況清理工作,，對2008年至2013年供應(yīng)的每宗地進行了逐宗清理,，目前，涉嫌閑置的土地基本處置完畢,。

二,、關(guān)于規(guī)劃方面的答復(fù)　　

我市在規(guī)劃方面采取的措施：

一是在規(guī)劃行政審批中，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其它相關(guān)費用的交納與否不作為規(guī)劃許可的前置要件,。

二是建設(shè)項目竣工驗收實行并聯(lián)驗收,，規(guī)劃驗收不作為建設(shè)項目綜合驗收的前置條件。

三是開發(fā)企業(yè)拍得的大宗地塊,，根據(jù)經(jīng)專委會和規(guī)委會審查通過的整體方案劃定分期紅線,。

四是基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施先行規(guī)劃建設(shè)。

三,、關(guān)于引導(dǎo)開發(fā)商方面的答復(fù)　　

一是正面引導(dǎo),。4月，住建部門實地調(diào)研了部分樓盤,，對市場進行了摸底,。組織部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行了座談，聽取了企業(yè)意見,，并引導(dǎo)理性投資,，調(diào)整開發(fā)投資速度，避免產(chǎn)生爛尾樓,。

二是加強開發(fā)項目資本金管理,。根據(jù)《瀘州市人民政府關(guān)于進一步做大做強開發(fā)建筑業(yè)的若干意見》規(guī)定，對具有良好信譽的房地產(chǎn)開發(fā)項目免繳項目資本金,，對其他項目做好開發(fā)項目資本金繳存和解控服務(wù),，支持開發(fā)項目建設(shè)。

三是繼續(xù)加強對《房地產(chǎn)開發(fā)項目管理手冊》備案審查,、管理工作,。對重點項目、重點企業(yè)實行動態(tài)監(jiān)測,，及時掌握項目建設(shè)狀況,了解企業(yè)在執(zhí)行相關(guān)優(yōu)惠政策中遇到的問題,，并及時協(xié)調(diào)處理，讓相關(guān)政策落到實處。

　 　

　 　

　 　

瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局   

2015年5月25日